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西班牙购房移民(阳光购房)

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签证介绍

简介

签证类型:临时居民
居住要求:每个居留有效期内登陆一次即可
手续复杂:
办理周期:6-12月

2013年9月27日,西班牙颁布了新的移民法案,为投资移民项目敞开了更广阔的大门; 2015年7月31日,法案更新,实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可,申请手续简单,房产(公寓、别墅、商铺)可出租,投资回报率高。当地出生子女1年后即可入籍。

申请条件:
1.主申请人年满18周岁,可带合法配偶、18周岁以下的子女和18岁以上未婚、在读且经济不独立的子女、主申请人经济不独立的的父母;
2.购买至少50万欧元的当地房产,合理解释资金来源;
3.购买健康医疗保险;
4.需要提供无犯罪记录。

费用说明:

官方及第三方费用: 约3万人民币

费用详细清单

费用分类

费用项 收费机构 金额 收费时间/阶段 退款标准

咨询服务费

咨询服务费

海那边

4万人民币

签约时

-

官方及第三方费用

公证翻译费

公证处、认证处、翻译公司

约8000-10000人民币【按量收取,因人而异】

初次递交前

-

居留申请费

移民局

60欧元/人

递交移民申请时

-

居留卡续签及居留卡费用

移民局

续签费用15.45欧元/人

居留卡费用18.18欧元/人

续签申请时

-

社会医疗保险费

保险公司

约为700欧元/人/年

申请材料制作时

-

购房及相关税费

购房款

房地产商以及相关机构

最低房产投资额50万欧元

购房时

-

购房律师费

房地产商以及相关机构

约为房款的1.21%(具体以律师清单为主)

购房时

-

房产交易税或增值税

房地产商以及相关机构

二手房一次缴纳交易税,约为房价的8%-10%;新房一次性缴纳增值税,居住用房为房价的6%-10%,商业用房及土地为房价的10%-21%

购房时

-

印花税 (一般为新房需要缴纳)

房地产商以及相关机构

马德里:房价的 1%左右(新房缴纳) 巴塞罗那:房价的 1.5%左右(新房缴纳) 阿里坎特:房价的 1.5%左右(新房缴纳)

购房时

-

地产出租税

房地产商以及相关机构

商铺出租,需缴纳租金收益的24%;公寓出租无需缴税

购房时

-

房产注册费及公证费

房地产商以及相关机构

约为房价的0.5%(以政府最终出具的收据为准)

购房时

-

IBI不动产年度所得税

房地产商以及相关机构

200-1000 欧元/年(每年是变化的,一般不超过房产证上房价的1%)

购房时

-

购房中介费(部分房源需要)

房地产商及相关机构

约为房款的5%

购房时

-

1、若涉及翻译、公证、认证、审计、房评,可委托海那边办理或自行办理。
2、移民局、签证中心或其他第三方机构的收费,可能依据实际情况以及客户情况而有所不同,具体以实际发生为准。
3、由于汇率随时调整,费用仅供参考。

办理流程

流程 周期 办理内容

1.缴纳服务费

1天

缴纳海那边服务费

2.签订相关合同,收取服务费

0

3.准备资料,签署POA

1-2个月

收集整理相关资料,可国内签署POA

4.交接至中台跟进,附相关说明及收费标准

0

5.阳光购房模式选房

1-2个月

选定房源

6.电话/微信对接客户,收集信息及移民信息表

3

7.支付房款

1-3个月

支付购房款全款到账

8.制定方案、出具资料清单,列明并收取律师费/第三方费用

10

9.过户房产

2-4个月

完成房产过户

10.购房并支付房款

60

11.申请D签证

1-2周

递交D签申请资料

12.使领馆审核

1个月

国内使领馆审核资料

13.D签证获批

1天

获批1年期D类签证

14.递交居留卡申请

1-2周

递交移民申请资料

15.移民局审核

1-2个月

移民局审核申请资料

16.居留卡申请获批

1天

获得身份获批凭证

17.登陆西班牙打指纹

1-2个月

按照移民局规定,预约时间登陆西班牙打指纹

18.获得居留卡

1天

领取西班牙居留卡

所有材料清单

使用阶段材料是否必须说明样例办理指引

准备资料,签署POA

在职证明

1.须使用在职公司正式的信纸,体现公司的地址、电话和传真号码
2.体现申请人的姓名、职务、收入和工作年限
3.准假时间的要求1)申请签证的日期在准假日期内左右浮动不多于5天;2)明确签证申请的访问目的
4.写明赴西班牙相关花费由个人承担
5.落款处需打印出证明人的姓名并由证明人签字
6.需是递交申请前半个月内出具的
7.需提供中英文版在职证明原件各一份,分别盖公司公章、签字(中文版证明人的名字需机打中文的,同时证明人手签自己的中文名字;英文版证明人的名字需机打拼音的,同时证明人手签自己中文的名字)

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--

银行流水或银行存款证明

1.近12个月的个人储蓄账户银行流水单原件,需有银行盖章
2.银行流水单上需明确显示申请人的姓名、卡号
3.一个人申请的情况下,银行流水单余额至少10万人民币以上或等值外币,每增加一个附属申请人,需增加5万人民币,越多越有利于申请(建议不要最后一笔大额存入)
4.银行存款年终余款需大于每月主申+副申收入的12倍

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护照(原件及复印件)

1.需有至少4个月的有效期和2张空白页2.提供护照所有页复印件,包括封皮在内。

护照

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照片

2张白底彩色近期证件照,宽26-35毫米,长32-45毫米

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医疗保险

1.一年期的受保范围须涵盖申根区;保额 3 万欧元以上;
2.若不是西班牙语,需提供西班牙语翻译件;
3.在西班牙有营业许可的保险公司所提供的社会或商业保险
4.原件,可由我方协助购买

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无犯罪证明

1.请申请人提供由中国政府提供的无犯罪记录;
2.如申请人在过去的 5 年时间里,若在其他国家以临时或永久居民身份居住超过6个月(含6个月),需提交在当地的无犯罪记录认证;
3.有效期3 个月内。
4.16周岁以上申请人需要提供
5.此文件需要做中西语公证双认证
6.此文件有效期为3个月,所以建议客户在拿到注册的地契之后再准备,以免文件过期

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户口本(原件、复印件、翻译件)

原件和所有页的复印件并翻译成西班牙文。

户口本

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经济能力证明

1.需证明每月有足够的经济收入,主申请人 1 人:2130.04 欧/月;每增加 1 个附属申请人,需多提供 532.51 欧/月
2.原件和西班牙语翻译件

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结婚证

请申请人提供结婚证或婚姻实体公证书原件的复印件和翻译件,以及上述文件的公证书原件及翻译件;

结婚证

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出生证明

请申请人提供出生证公证书原件的复印件和翻译件,以及上述文件的公证书原件及翻译件

子女出生医学证明

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亲属关系证明

1.证明附属申请人与主申请人的亲属关系的证明
2.官方建议有效期在6个月之内
3.中西语公证双认证

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同意声明书

如子女仅随一位监护人移民,那么子女的另一位监护人需要撰写声明书,表示其允许子女访问西班牙并办理西班牙移民的声明书(文件需要本人亲自前往公证处签署,并做签字属实的公证及双认证);

随行子女父母不反对移民声明

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子女未婚证明

1.请申请人提供其未婚证明
2.中西语公证双认证

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经济不独立证明

1.提供主申请人撰写的承担子女生活的声明,及其他有助文件,如主申请人给附属申请人生活费的打款凭证、社区办开具的证明附属申请人同主申请人居住在一起的证明、主申请人为附属申请人支付学费或医疗费用的支付凭证等
2.原则是提供的文件越多越好,文件越齐全越有利于成年子女作为附属人移民的申请;
3.中西语公证双认证

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在读证明

提供由所在国教育部认可的学校提供的在读证明(此文件不是必须的,建议提供)

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出生证明

1.主申请人提供出生证或出生实体公证书原件的复印件和翻译件,以及上述文件的公证书原件及翻译件;
2.中西语公证双认证

子女出生医学证明

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无经济来源证明

1.提供主申请人撰写的承担父母生活的声明,及其他有助文件,如:主申请人给父母生活费的打款凭证、社区办事机构开具的证明主申请人同父母居住在一起的证明、主申请人为父母支付医疗费用的支付凭证等
2.原则是提供的文件越多越好,文件越齐全越有利于成年子女作为附属人移民的申请;
3.中西语公证双认证

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