（点击图片，加入海房交流群）
从投資金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。
特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。
回报率高、变现快、节税，考虑这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。
（点击图片，加入海房交流群）
轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。
鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。
正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也可能不按照当初的方案进行。
投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。
（点击图片，加入海房交流群）
自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。
其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。
地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。可是，进行定期租地投资时会有受限条件。能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。
停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。不过，购入土地物件自身是极为困难的。
（点击图片，加入海房交流群）
作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。不过，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。
（点击图片，加入海房交流群）
在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼对比，回报率相对较低。因此，一户建一般不会被作为优先选择投资。
关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒了一些钱之后，再投资到单间公寓楼也不晚。
（点击图片，加入海房交流群）
持有商业建筑主要用途土地的人，总是会因为怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高，但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也较难寻找。
因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数比较高，并不适用于初级投资者。
（点击图片，加入海房交流群）
最后，总结下，日本买房相对于国内有何优势？
1、日本房产的投资门槛低，对外国人不限购并且政策与日本人一致；
2、日本房产拥有永久产权和土地所有权；
3、日本房产无公摊面积，还赠送阳台空间；
4、日本房产租售市场稳定，租售比高；
5、租金回报率高。
