中国人对房子的执念有多深，这个不用我说，相信大家都清楚。
因为这个特点，不少国家还针对中国人推出了买房移民的政策，比如希腊、葡萄牙、马耳他等等。
只要在这些国家买一套指定金额的房产，就能送全家绿卡。
那买房能移民日本吗？
有这种疑问的小伙伴，一定是见过很多类似的自媒体的推广，比如买房送日本签证等等。
日本并不是一个移民国家，但是由于这些年全球垫底的生育率，以及人口结构的老龄化原因，导致当地人口急剧减少，年轻劳动力缺口非常大。
因此，日本也在不断放宽移民政策。
但即便如此，日本也没有买房移民的政策。
那为什么很多自媒体能如此肆无忌惮的宣买房就能移民日本呢？哪来的底气？
其实，他们所讲的就是日本经营管理签证。
日本经营管理签证由于对申请人要求简单，办理成本也低，因此这是大多数中国人移民日本会选择的项目。
申请该签证，需要满足以下几个条件：
1、在日本开一家公司，注册资金500万日元以上（约25万人民币）；
2、在日本有固定的办公场所
3、个人年收入达到200万日元（约10万人民币）
4、年营业额300万日元（约15万人民币）
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这几个条件咋一看，和买房没半毛钱关系，但是申请经营管理签证的核心要求是经营公司，且达到300万营业额。
由于对公司的类型没有限制，很多国人就想到了一种比较省事的做法，那就是开一家专门经营民宿的公司，以房产的租金来当做公司的营业额。
这种商业方式，由于不需要你多大的商业头脑，也不需要高学历，准入门槛非常低，只要购买了一套房产踏踏实实的经营，服务认真到位，基本上都能有不错的盈利。
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即便你没有时间经营，还能外包给当地的代运营机构，自己做个甩手掌柜。
既然这么容易，那是不是随便买个三五十万的房子就能移民日本了呢？
没那么简单。
通过经营民宿办理经营管理签证，虽然一劳永逸，但是省心的同时你的成本就会比其他生意高。
因为续签经营管理签证，必须满足年营业额300万日元的要求。
这不是一个随随便便三五十万房子的租金就能达到的。
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300万日元，折合人民币约15万人民币的租金。
根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本东京和大阪的租金回报率分别为5.91％和5.76％。
我们以5%的租金回报率算，你差不多要买300万以上的房子，才能达到年收租15万人民币以上的标准。
此外，这家公司还有各种运营、人力以及纳税等成本，这些都是你要考虑的。
成本虽然高，但是通过经营民宿的方式申请经营管理签证，胜在稳定，续签比较容易。
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今年以来，日本的旅游业恢复得非常不错。
根据日本发布的数据，2024年3月份海外游客超308万，同比去年增长了69.5%。
即便是对比2019年，也增长了11.6%，远超疫情前的水平。
对于东京、大阪这样的热门旅游城市，民宿业都处于一房难求的状态，这样你基本上不用为续签发愁。
另外，日本房价走势也非常喜人，升值潜力巨大。
经历的30年的恢复，日本早就摆脱了房产泡沫的枷锁。
去年，日本的房价飙升的有多迅猛呢？
东京23区的房价对比2022年上涨了46%，这是个什么概念？
这意味着，你在当地买一套房，两年的时间房价就能翻一番。
这也就是为什么去年经常会刷到中国人买爆日本新闻的原因。
在这样的情况下，即便将来你不打算申请永居，几年后将民宿转手，也能赚上一笔不错的收益。
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所以，如果你想移民日本，手里又有一笔闲钱，那通过经营民宿的方式拿经营管理签证就是一个不错的选择。
当然，如果预算不足，你也可以考虑开一家小而美的咖啡馆、代购店或者美甲美容店，成本就低很多，只要用心经营也能顺利续签。
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